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2024년 부동산 재산세 납부를 앞두고, 아파트, 빌라, 상가 등 다양한 부동산을 소유한 분들을 위해 재산세 절세 방법을 소개합니다. 재산세를 어떻게 처리하느냐에 따라 실제로 부담하게 될 금액이 크게 달라질 수 있습니다. 다양한 경험을 바탕으로 한 재산세 절세 꿀팁을 알아보세요.
재산세 납부 기간과 절차
2024년 재산세 납부 시기
재산세 납부 시기는 보유한 부동산의 종류에 따라 다릅니다:
- 토지: 매년 9월 16일 ~ 9월 30일
- 건물: 매년 7월 17일 ~ 7월 31일
- 주택(토지+건물): 7월과 9월 두 번에 걸쳐 납부
주택의 경우, 토지와 건물로 구성되어 있어 이중으로 재산세를 납부하게 됩니다.
납부 기한과 가산세
재산세 납부 기한을 놓치면 3%의 가산세가 부과될 수 있으므로, 제때 납부하는 것이 중요합니다. 납부 기한은 7월 16일부터 7월 31일까지, 9월 16일부터 9월 30일까지로 설정되어 있습니다. 만약 납부세액이 20만 원 미만인 경우에는 7월 16일부터 7월 31일 사이에 일괄 납부해야 합니다.
재산세 과세표준과 세율
재산세는 과세표준과 세율에 따라 달라집니다. 토지의 경우 종합합산대상, 별도합산대상, 분리과세대상에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.
- 분리과세대상: 공장용지, 목장용지, 골프장용 토지 등
- 별도합산대상: 공장 부속토지 및 경제활동에 활용되는 토지
- 종합합산대상: 위 항목을 제외한 모든 토지
세율은 과세표준 구간에 따라 다르게 적용되며, 예를 들어 1세대 1주택자의 경우 공시가격 3억 이하 주택은 105%, 3억~6억 주택은 110%, 6억 초과 주택은 130%의 세율이 적용됩니다.
재산세 납부 방법
재산세는 다양한 방법으로 납부할 수 있습니다. 온라인 및 ARS를 통해 간편하게 납부할 수 있습니다:
- 온라인 납부:
- ARS 납부:
- 위택스 ARS(1599-3900): 전화로 지방세 납부.
- 서울시 ETAX ARS(1544-3800): 전화 안내에 따라 전자납부번호 입력 후 카드로 납부.
재산세 납부 시 유의사항
재산세 납부 시 다음 사항을 유의하세요:
- 납부기한 준수: 재산세 납부 기한을 지키지 않으면 가산세가 부과됩니다.
- 세액 공제: 자동납부 설정 시 일정 금액의 세액 공제를 받을 수 있습니다.
- 고령자 및 장기보유자 혜택: 만 60세 이상이거나 5년 이상 부동산을 소유한 경우, 납부 유예 혜택을 받을 수 있습니다.
재산세 절세 팁
재산세를 절세하려면 다음을 고려해 보세요:
- 6월 1일 기준 절세 전략: 부동산 매도 시 5월 31일까지 잔금을 치르면 세금을 줄일 수 있습니다.
- 고령자 및 장기보유자 납부 유예: 세금 납부를 일시적으로 유예하여 세 부담을 줄일 수 있습니다.
- 카드사 이벤트 활용: 카드사를 통한 재산세 납부 시 할인이나 캐시백 혜택을 받을 수 있습니다.
재산세는 국민의 의무이지만, 다양한 방법으로 절세할 수 있는 기회도 있습니다. 재산세 납부 기한을 잘 지키고, 적절한 절세 전략을 세워 세금 부담을 줄여보세요.